Theo phân trích của các chuyên gia nghiên cứu thị trường, năm 2020 sẽ là một năm giảm tốc của toàn lĩnh vực bất động sản.
Thị trường bất động sản cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng đã trải qua một năm nhiều biến động. Với những vấn đề thời gian qua, các chuyên gia dự đoán năm 2020 vẫn chưa phải là thời điểm khởi sắc của thị trường khi giá nhà đất leo thang, quỹ đất hạn hẹp, chính sách vẫn chưa thể tháo gỡ, đặc biệt là giá thuê khách sạn, văn phòng nâng cao cao chóng mặt cũng với nguy cơ tác động tới lượng khách du lịch tới Việt Nam.
Giá thuê khách sạn, văn phòng ở TP.HCM lập đỉnh mới sau 5 năm
Không có nguồn cung mới trong Quý 4, khi mà đón lượng khách du lịch Việt Nam tăng đều đã đẩy giá phòng lên mức cao nhất sau 5 năm. Theo thống kê Quý 4/2019 từ Savills, lượng khách quốc tế tới TP.HCM chiếm 48% cả nước, tương ứng có 8,6 triệu khách.
Trong suốt Quý 4, công suất phòng nâng cao 13 điểm phần trăm và giá phòng nâng cao 4% theo quý. thị trường khách sạn đến cuối năm 2019 sở hữu hơn 15.900 phòng từ 125 khách sạn 3 đến 5 sao. Tuy nhiên, trong Quý 4 không có nguồn cung mới nào, giảm -1% theo quý do 3 khách sạn 3 sao đóng cửa.
Thị trường năm 2019 hoạt động tốt có công suất ổn định ở mức 68%. Do tổng nguồn cung khan hi hữu nên giá phòng đạt mức cao nhất trong 5 năm có 85USD/phòng/đêm (tương đương 2 triệu), dẫn dắt bởi giá phòng tăng của khách sạn 5 sao. Mức giá phòng khách sạn trung bình trong Quý 2 và 3 rơi vào khoảng 1,6 triệu/đêm. Savills dự đoán đến 2023, thị trường thêm vào hơn 5.000 phòng, khu vực trọng tâm chiếm 59% nguồn cung tương lai.
Ở phân khúc văn phòng, báo cáo từ CBRE đã chỉ ra giá thuê phân khúc Hạng B tiếp diễn cho thấy sự phát triển vượt trội hơn so với tầng lớp Hạng A. Giá thuê trung bình Hạng B tương đương khoảng 500 ngàn/m2, nâng cao 6,1% so với năm trước, nhờ vào nhu cầu thuê cao.
Giá thành cho thuê văn phòng Hạng A được ghi nhận ở mức 45,2 USD/m2/tháng, giảm 2,7% so với năm 2018. Tuy nhiên, sự sụt giảm nhẹ trong giá thuê trung bình Hạng A chủ yếu do tác động từ những Dự án Hạng A không nằm tại khu vực trọng tâm. Trong khi quỹ đất ở khu vực trung tâm đã hạn hẹp thì các dự án văn phòng sẽ tăng trưởng ở khu vực ngoài trọng điểm.
Cho nên, CBRE tìm hiểu tổng quan mức giá chung vẫn tăng đều trên cả phân khúc hạng A. không những thế, trong năm 2020 khách thuê văn phòng sẽ phải chấp thuận đi xa hơn bởi những dự án ở khu vực trung tâm dường như không thể khai triển thêm được nữa. Giá thuê của cả hai Hạng A & B vẫn tiếp diễn ghi nhận xu hướng lớn mạnh với tỷ lệ nâng cao trung bình lần lượt là 5,9% và 5,7% trong 5 năm qua.
Thị trường giảm tốc, sốt giá ảo được siết chặt
Về xu hướng thị trường trong năm 2020, theo nhận định từ Hội môi giới bất động sản Việt nam, dù rằng nguồn cung tại Hà Nội và TP.HCM có thể không giảm so với năm 2019 bởi một vài dự án lớn ở các đô thị này vẫn còn lượng hàng tương đối lớn chưa được tung ra thị trường. .
Ngoài ra, lượng dự án BĐS đủ điều kiện đưa sản phẩm vào thị trường sẽ giảm mạnh bởi ở cả 2 địa phương này vẫn chưa cho có động thái cải thiện việc xem xét phê duyệt cấp phép các dự án BĐS mới.
Giá nhà ở và đất đai có thể sẽ tiếp tục tăng. Động thái siết chặt hơn tín dụng vào BĐS chắc chắn sẽ làm cho giảm lực đầu tư trong khoảng các doanh nghiệp BĐS nhỏ và vừa bởi hoạt động buôn bán của các doanh nghiệp này phụ thuộc số đông vào vốn đầu tư nguồn đầu tư từ ngân hàng. Một điểm nhấn đó là hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) có thể sẽ diễn ra sôi động trong năm nay.
Mất cân đối cung cầu tiếp diễn xuất hiện trong năm 2020, nguồn nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội tiếp tực khan hiếm. Đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường những địa phương mới tăng trưởng.
Cũng trong năm 2020, nguồn cung khan hiếm sẽ tạo ra cuộc khó khăn ác liệt giữa các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động môi giới BĐS. Có thể sẽ có nhiều nhà doanh nghiệp và môi giới BĐS chẳng thể trụ lại với nghề.
Theo dự báo của những chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 nhìn chung tiếp diễn với sự giảm tốc, nhưng thực chất hơn, không xuất hiện khủng hoảng thị trường ảo hay bong bóng. Nghịch lý duy nhất của thị trường bất động sản 2020 là dù nhu cầu tìm vẫn ở mức cao mà chẳng thể đẩy mạnh đầu tư tăng trưởng.
Sự giảm nguồn cung và việc những cơ quan quản lý nhà nước tại những địa phương nếu như không có các giải pháp điều hành, kiểm soát chặt chẽ, những biện pháp ban bố sáng tỏ thông tin Dự án sở hữu thể dẫn tới việc tái diễn các dự án BĐS không phù hợp quy định luật pháp lại được chào bán ra thị trường.
==> Xem tại đây: Đất nền Biên Hòa New City – west lakes
