Đã thành lệ, tháng 7 âm lịch hàng năm được coi là tháng “cô hồn” của giới kinh doanh BĐS, ngay cả những dự án cam ranh mystery villas đang được đánh giá “hot” trên thị trường vẫn giao dịch tốt. Khảo sát tại nhiều sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội, chỉ lác đác vài dự án căn hộ giá rẻ mở bán nhưng cũng không hy vọng sẽ có nhiều giao dịch ngay mà là để đón đầu thị trường bởi khách hàng chỉ nghe ngóng, tìm hiểu thông tin và “né” giao dịch trong tháng này.
Đáng chú ý, nhiều dự án chung cư đang được bàn giao cho khách hàng nhưng lại được chào bán với mức giá thấp hơn gốc của chủ đầu tư hàng trăm triệu đồng. Đơn cử, dự án chung cư Dương Nội của Nam Cường tại Hà Đông đang được giao dịch với mức giá từ 13-15 triệu đồng/m2, thậm chí có người cắt lỗ rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2. So với giá chủ đầu tư mở bán trước đây, không ít người mua nhà đã phải chịu lỗ vài trăm triệu đồng.
Chị Hạnh, một khách hàng của căn hộ vision bình tân này vừa mới bán căn hộ của mình vào tháng trước, lỗ gần 500 triệu đồng. Chị cho hay do gặp khó khăn về tài chính nên chị chấp nhận bán lỗ. Trước đó, chị đã phải xếp hàng mỗi ngày chờ chực chỉ mong mua được một căn hộ. Nam Cường mở bán đợt nào là người mua tranh nhau mua hết, tình trạng chen lấn, xô đẩy, tranh giành diễn ra ngay ở sàn giao dịch.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2013, tình hình giao dịch căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền không có nhiều biến động. Tính đến tháng 6/2013, tổng số căn hộ, nhà ở tồn kho trên thị trường Hà Nội là 9.651, tương đương 17.060 tỷ đồng.
Còn báo cáo chỉ số chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý II/2013 của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, tất cả các loại căn hộ thuộc các phân khúc đều giảm mạnh so với thời điểm quý I/2011, đặc biệt là đối với chung cư saigon mia trung sơn trung cấp. Trong đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%.
Thời điểm tháng 11/2010, khi thị trường bất động sản đang ở đỉnh cao, giới đầu tư “lướt sóng” thì bán ngay kiếm chênh lệch từ 50 đến 100 triệu/căn. Không ít người mua kỳ vọng, vọng giá cao lên đến 30-35 triệu/m2 rồi mới bán. Tuy nhiên, càng tới thời điểm chủ đầu tư bàn giao căn hộ, giá càng lao dốc thê thảm.
Thống kê các dự án chào bán trong thời gian gầy đây cho thấy, các chủ đầu tư đều đưa ra mức giá giảm so với những đợt mở bán trước đó, cộng thêm nhiều ưu đãi cho khách hàng. Dự án Hoà Bình Green City giá bán 20-22,5 triệu/m2, Hà Đô Park View Từ Liêm giá 22,5 triệu/m2, CT3B Cổ Nhuế của Nam Cường giá tối đa chỉ 23 triệu/m2, Sky Garden Định Công giá khoảng 17,1-18 triệu đồng/m2, Hạ Đình Tower giá khoảng 15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Westa Hà Đông giá bán trung bình là 17,9 triệu đồng/m2, dự án cát tường phú sinh giá từ 336 triệu/nền CT2 Tân Tây Đô, Sails Tower, mức giá bán căn hộ trung bình 13,5 triệu/m2 (đã có VAT và nội thất cơ bản)…
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, chủ đầu tư còn mạnh tay hơn khi đưa ra chương trình chỉ đóng 30% khách hàng có thể nhận được nhà, như dự án Hapulico tại Thanh Xuân, Hyundai Hillstate ở Hà Đông hay Indochina Plaza Hanoi ưu đãi lãi suất 0% tối đa 18 tháng.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, sau 5 năm thực hiện, chỉ có 126 trường hợp người nước ngoài đã mua nhà tại VN, trong đó 80% là cá nhân. Để khắc phục tình trạng này, Bộ Xây dựng đã trình lên Thủ tướng một số kiến nghị nới lỏng điều luật này.
Trong đó, điểm thay đổi đáng chú ý nhất là người nước ngoài chỉ cần có visa từ 3 tháng trở lên là được mua nhà; về đối tượng là tổ chức, cho thêm các quỹ đầu tư, ngân hàng, chi nhánh, văn phòng đại diện của DN nước ngoài đang hoạt động tại VN được mua và sở hữu nhà, chỉ trừ tổ chức ngoại giao, phi chính phủ; được phép cho thuê lại, bán lại khi không có nhu cầu sử dụng; cho phép sở hữu đa dạng các loại hình, như chung cư, nhà riêng lẻ gồm biệt thự, liền kề.
Số lượng BĐS được sở hữu hiện đang có 2 phương án. Một là cho sở hữu không hạn chế, hai là cho các đối tượng sở hữu không quá 2 căn hộ, nhà ở gắn liền với đất. Thời hạn sở hữu cũng có 2 phương án là trong 50 năm và gia hạn tiếp 50 năm. Hoặc không quá 70 năm và không gia hạn.
Chiều 21.8, trao đổi với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và một số chuyên gia về đề xuất được cho là táo bạo mới đây của Bộ Xây dựng mở rộng đối tượng và điều kiện để người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, đa số các ý kiến đều cho rằng đây là thông tin tốt nhằm khuyến khích nhu cầu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài, tăng thanh khoản cho thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, không nên xem đó như một giải pháp “chữa cháy” cho lượng hàng tồn kho BĐS hiện nay.
BĐS là hàng hóa đặc biệt, người nước ngoài có mua cũng chẳng thể mang đi đâu được. Vì vậy chẳng có gì phải ngại khi mở cửa cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Chủ trương cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam trước đây đã có tuy nhiên vẫn có rất ít người nước ngoài, Việt kiều mua nhà, chủ yếu là do điều kiện của chúng ta đặt ra quá khó khăn.
Với những đề xuất mới của Bộ Xây dựng tôi nghĩ là thoáng hơn trước đây. Tuy nhiên, tôi không kỳ vọng nhiều vào việc sẽ có một sự tác động lớn từ chủ trương cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam lên thị trường BĐS hiện nay. Những người có nhu cầu thực sự thì họ đã mua có thể dưới danh nghĩa của người thân. Còn người nước ngoài thì có một tỉ lệ đáng kể chấp nhận thuê nhà suốt đời chứ không phải như người Việt.
