Giá bán đất nền The Solia Long An hiện tại có đang thấp hơn giá trị thật?

Thị trường đất nền Long An nửa cuối năm 2025 đang có dấu hiệu ấm dần, trong đó The Solia Long An là một trong những dự án được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, bên cạnh câu hỏi “có nên mua hay không”, một vấn đề lớn hơn đang được đặt ra: giá bán hiện tại của The Solia có đang thấp hơn giá trị thật? Bài viết này sẽ đi sâu phân tích các yếu tố nội tại và bối cảnh thị trường để lý giải câu hỏi đó một cách rõ ràng và thực tế.

Mức giá hiện tại: Từ 19 triệu/m² – có phải “dưới chuẩn”?

Theo cập nhật mới nhất, giá bán đất nền tại dự án The Solia Bến Lức hiện dao động từ 19 triệu đồng/m², tùy theo vị trí lô và diện tích. So với mặt bằng chung của đất nền trung tâm Bến Lức – nơi nhiều dự án pháp lý chưa rõ ràng nhưng vẫn rao bán 26–28 triệu/m², thì mức giá của The Solia được xem là khá “mềm”.

Đáng chú ý, dự án này đã có sổ riêng từng nền, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng đã triển khai, vị trí liền kề vành đai 4. Với những yếu tố đó, nhiều nhà đầu tư nhận định giá bán hiện tại vẫn chưa phản ánh đầy đủ giá trị thực của sản phẩm.

Yếu tố vị trí: Trục kết nối chiến lược và tiềm năng tăng trưởng cao

The Solia Long An tọa lạc tại trung tâm hành chính Bến Lức, một trong những khu vực phát triển sôi động nhất tỉnh Long An. Đây là khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Vành đai 4 TP.HCM – một trong những đại dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Khi Vành đai 4 hoàn thiện, Bến Lức sẽ trở thành một đầu mối giao thông lớn, kết nối trực tiếp với TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và các tỉnh miền Tây. Vị trí của The Solia sẽ không chỉ phù hợp với người mua để ở mà còn có giá trị cao cho khai thác thương mại hoặc cho thuê. Giá hiện tại chưa “chạy theo hạ tầng”, do đó được đánh giá là vẫn thấp hơn tiềm năng thực tế.

Hạ tầng nội khu và pháp lý – Nền tảng vững chắc cho giá trị thật

Không giống nhiều dự án đất nền khác ở Long An đang rao bán khi chỉ mới san lấp hoặc chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý, The Solia đã hoàn thiện hạ tầng cơ bản như đường nội bộ trải nhựa, điện nước, hệ thống thoát nước, cây xanh… và sổ hồng từng nền đã sẵn sàng giao dịch.

Với mức độ chỉn chu như vậy, giá trị thật của mỗi mét vuông đất tại đây không chỉ đến từ đất – mà còn đến từ sự an toàn pháp lý và tính sẵn sàng để sử dụng ngay, giúp nhà đầu tư tránh rủi ro và tiết kiệm thời gian.

So sánh với các dự án tương tự trong khu vực

• Một số dự án đất nền tại Bến Lức hiện đang rao bán mức 20-25 triệu/m², tuy nhiên phần lớn thuộc các khu vực xa trung tâm, thiếu hạ tầng và chưa có pháp lý rõ ràng.
• Dự án ở khu vực lân cận Vành đai 4, nhưng không có sổ riêng hoặc chưa triển khai hạ tầng, vẫn chào giá trên 26–28 triệu/m².
• Trong khi đó, The Solia cung cấp sổ riêng từng nền, hạ tầng hoàn thiện, vị trí trung tâm, mà mức giá chỉ bằng hoặc thấp hơn các dự án “treo”.

Vì vậy, xét về tương quan giá – giá trị, The Solia đang ở thế giá thấp so với giá trị thật.

Góc nhìn từ chuyên gia: Giai đoạn “vàng” để đón đầu là bây giờ?

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rằng nửa cuối 2025 đến 2026 là giai đoạn tái thiết lập mặt bằng giá mới tại Long An – nơi hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng giãn dân của TP.HCM và dòng vốn đổ về bất động sản vùng ven.

The Solia Long An, với vị trí chiến lược và pháp lý vững chắc, được cho là đang trong giai đoạn “dưới giá trị thật” và rất có thể sẽ thiết lập mặt bằng giá mới sau khi hạ tầng khu vực hoàn thiện, đặc biệt là khi vành đai 4 dần hiện hình.

Kết luận: The Solia – Giá hiện tại là “giá chờ tăng”?

Với mức giá chỉ từ 19 triệu/m², sở hữu sổ riêng từng nền, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược ngay trung tâm Bến Lức – liền kề vành đai 4 TP.HCM, có thể khẳng định giá bán hiện tại của đất nền The Solia Long An đang thấp hơn giá trị thật. Đây là giai đoạn lý tưởng để các nhà đầu tư đón đầu thị trường, trước khi giá bị điều chỉnh theo đúng tiềm năng phát triển của khu vực.