Trong bối cảnh thị trường bất động sản Long An đang nổi lên như một “vùng trũng” thu hút đầu tư phía Tây TP.HCM, hàng loạt khu vực như Đức Hòa, Bến Lức, Tân An và mới nhất là Thủ Thừa đều đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Giữa “rừng” lựa chọn đó, Agora City Thủ Thừa với mức giá 1,9 tỷ đồng/nền được đánh giá là một trong những dự án đất nền đáng cân nhắc nhất hiện nay. Vậy nếu đặt lên bàn cân so sánh với các khu vực lân cận như Đức Hòa, Bến Lức hay Tân An, Agora City có gì hơn? Và đâu mới là điểm đến đầu tư hiệu quả trong năm 2025?
Đức Hòa – Giá cao, thị trường đã chững
Đức Hòa từ lâu đã được biết đến như “đầu tàu” bất động sản Long An, nhờ vị trí sát TP.HCM và tập trung hàng chục khu công nghiệp lớn. Giai đoạn 2017–2021, khu vực này từng tăng giá mạnh, trở thành điểm nóng của làn sóng đầu tư đất nền.
Tuy nhiên, đến 2023–2024, mặt bằng giá tại Đức Hòa đã dần đạt đỉnh, dao động từ 2,3 – 3,2 tỷ/nền tùy vị trí và pháp lý. Việc giá đất tăng quá nhanh trong khi hạ tầng chưa theo kịp, cộng thêm nguồn cung đã bão hòa khiến thanh khoản của khu vực này bắt đầu chững lại.
Với những nhà đầu tư ưa thích tăng trưởng mạnh, Đức Hòa hiện tại không còn hấp dẫn như trước. Dòng tiền đang dần dịch chuyển về các khu vực mới nổi có giá mềm hơn nhưng tiềm năng cao hơn – như Thủ Thừa.
Bến Lức – Hưởng lợi hạ tầng, nhưng biên độ tăng giá hạn chế
Bến Lức có lợi thế về giao thông với sự hiện diện của cao tốc TP.HCM – Trung Lương và tuyến đường sắt đô thị tương lai. Dự án cầu Bến Lức – Long Thành sau khi hoàn thiện cũng sẽ giúp kết nối khu vực này thuận tiện hơn với miền Đông Nam Bộ.
Tuy nhiên, vì nằm gần các trục đường lớn và đã được phát triển sớm, giá đất tại Bến Lức hiện không hề “mềm”, dao động từ 2 – 2,8 tỷ/nền, thậm chí cao hơn nếu nằm gần trung tâm thị trấn hoặc sát khu công nghiệp.
Vấn đề của Bến Lức là tốc độ tăng giá đã chậm lại trong vài năm gần đây. Nguồn cung nhiều, mật độ dân cư cao nhưng quy hoạch đô thị chưa đồng bộ khiến nơi đây chưa thật sự bứt phá về giá trị trong trung hạn. Đầu tư tại đây hiện mang tính ổn định hơn là kỳ vọng “lướt sóng” hoặc sinh lời cao trong ngắn hạn.
Tân An – Đô thị tỉnh lỵ, giá cao nhưng tập trung dân sinh
Là trung tâm hành chính – kinh tế của tỉnh Long An, Tân An hội tụ đầy đủ tiện ích và dân cư đông đúc. Đây là khu vực phù hợp với nhu cầu an cư thực tế hơn là đầu tư đất nền. Giá đất tại trung tâm Tân An dao động từ 2,5 – 3,5 tỷ/nền, mức giá không hề thấp nếu so với mặt bằng khu vực.
Thêm vào đó, vì đã là đô thị phát triển ổn định, Tân An không còn nhiều dư địa tăng giá mạnh như các thị trường mới nổi. Đây là lựa chọn an toàn cho người mua để ở hoặc cho thuê, nhưng không phải là nơi lý tưởng để đầu tư đất nền đón đầu sóng tăng giá.
Agora City Thủ Thừa – Điểm sáng mới với mức giá “dễ thở”
So với ba khu vực kể trên, Agora City Long An nổi bật với hàng loạt lợi thế rõ ràng:
- Giá bán chỉ 1,9 tỷ/nền – thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá của Đức Hòa, Bến Lức và Tân An
- Vị trí mặt tiền ĐT 818, ngay trung tâm thị trấn Thủ Thừa, dễ dàng kết nối đến các tuyến giao thông huyết mạch
- Quy mô 127ha, triển khai giai đoạn 1 với 48ha, quy hoạch bài bản như một khu đô thị vệ tinh
- Tiện ích nội khu đầy đủ, đồng bộ ngay từ đầu: công viên, trường học, thương mại – điều mà nhiều dự án đất nền vùng ven chưa có
- Pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện trước khi bàn giao, tạo sự an tâm tuyệt đối cho người mua
Không chỉ vậy, Thủ Thừa đang là trung tâm thu hút đầu tư công và FDI mới của Long An. Hàng loạt khu công nghiệp, tuyến đường mở rộng và trung tâm hành chính mới đang được đẩy mạnh phát triển. Nhu cầu đất ở, kinh doanh và cho thuê trong khu vực được dự báo sẽ tăng nhanh trong 1–3 năm tới. Đây chính là điều kiện lý tưởng để giá trị đất nền tại Agora City có thể tăng gấp đôi so với thời điểm hiện tại.
Nên chọn đâu trong năm 2025?
Tùy vào khẩu vị đầu tư, mỗi khu vực đều có điểm mạnh riêng. Tuy nhiên, nếu xét dưới góc độ hiệu quả đầu tư và dư địa tăng trưởng giá, thì Agora City đang sở hữu nhiều lợi thế hơn:
- Đức Hòa đã tăng giá mạnh, thanh khoản chững
- Bến Lức ổn định nhưng biên độ lợi nhuận hẹp
- Tân An phát triển bền vững, nhưng giá đã cao và thích hợp để an cư
- Agora City Thủ Thừa mới khởi động, giá còn mềm, quy hoạch lớn, tiềm năng tăng giá cao
Với mức giá 1,9 tỷ/nền, Agora City không chỉ là dự án đất nền dễ tiếp cận mà còn mở ra dư địa lợi nhuận hấp dẫn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn.
Kết luận: Agora City – Dự án “vừa tầm” nhưng nhiều triển vọng
Giữa bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi, việc lựa chọn một dự án có mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và vị trí chiến lược như Agora City Thủ Thừa là bước đi khôn ngoan. So với các khu vực lân cận như Đức Hòa, Bến Lức hay Tân An, dự án này đang có lợi thế lớn về giá và biên độ tăng trưởng.
Với tầm nhìn phát triển đô thị dài hạn, sự đầu tư đồng bộ của hạ tầng và môi trường đầu tư đang rộng mở tại Thủ Thừa, Agora City hoàn toàn xứng đáng là điểm đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn người mua ở thực.
| Liên Hệ Phòng Kinh Doanh Chủ Đầu Tư (24/7) – Hotline: 0819 051 051 – Email: khaidiengroup@gmail.com – Website: https://agoracitys.vn/ – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM |
