Các chuyên gia dự báo năm 2015 người có thu nhập trung bình sẽ dễ dàng tiếp cận chung cư giá rẻ hơn trong khi đầu tư căn hộ cao cấp và đất nền có cơ hội sinh lời 15-20% do thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục ở các phân khúc này.
Đất nền TP HCM có thể biến động 10-20% vì bảng giá mới / Savills: Thanh khoản đất nền TP HCM tăng hơn 320% Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn dự báo thị trường địa ốc TP HCM năm 2015 đã chính thức chuyển sang chu kỳ mới. Giai đoạn này có thể gọi là thời kỳ hậu khủng hoảng với con át chủ bài là niềm tin đã dần hồi phục. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức lợi nhuận tối thiểu 7-8% một năm và cao nhất khoảng 15-20% tùy từng phân khúc.
Chuyên gia này phân tích, trong vòng 12 tháng tới mức lợi nhuận tối thiểu có thể kỳ vọng ở phân khúc chung cư trung – cao cấp là 7-8%, do quý cuối cùng của năm 2014 các dòng sản phẩm này đã có sự tăng giá nhẹ trung bình dưới 10%. Trong khi đó đất nền các khu ven đô như quận 9, 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh… nhờ lợi thế là tài sản gắn liền với đất có thể đạt lợi nhuận kỳ vọng tốt hơn, ước khoảng 15-20% trong một vài năm tới.
Lý giải về sự khác biệt biên độ tăng giá của hai phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền, ông Hoàn cho hay, tại thị trường phía Nam, đặc biệt là TP HCM đất nền và tài sản gắn liền với đất vẫn được nhà đầu tư ưu ái hơn. Chung cư có thể khai thác cho thuê nhanh với thanh khoản cao hơn trong ngắn hạn. Thế nhưng về lâu dài, đất đai lại là kênh trú ẩn an toàn vì xu thế chung của sản phẩm này là tăng giá theo chu kỳ.
Thị trường bất động sản sơ cấp (chủ đầu tư bán) đang sôi động với thanh khoản cao trong khi thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đã có dấu hiệu giảm tốc do quá trình thương lượng bị đẩy giá lên, giao dịch khó khăn hơn ở nhóm nhà đất có vị trí đẹp. "Bức tranh năm 2015 sẽ tươi sáng hơn năm 2014, nhưng chắc chắn sẽ không thể nào đuổi kịp thời hoàng kim của thị trường cách đây 8 năm. Do đó, mức lợi nhuận kỳ vọng 15-20% đã là rất hấp dẫn", ông Hoàn đánh giá.
Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự đoán, năm Ất Mùi cơ hội đầu tư địa ốc sẽ quay trở lại mạnh mẽ. Nguyên nhân là do các yếu tố tác động đến bất động sản: chỉ số kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ, ngoại lực từ bên ngoài và tâm lý thị trường đều lộ diện trong năm 2015.
Ông Nghĩa nhận xét, về kinh tế vĩ mô, chỉ số lạm phát, tốc độ tăng trưởng và lãi suất trên đà hạ dần được xem là nền tảng ổn định. Về chính sách, có thể thấy nhiều điểm sáng từ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2015 là lực đỡ thị trường. Ngoại lực từ bên ngoài thể hiện qua dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng lên. Tâm lý nhà đầu tư đã cải thiện đáng kể thông qua lượng giao dịch tăng mạnh ở nhiều phân khúc.
Ngoài ra, việc các thị trường tài chính khác có dấu hiệu không ổn định do tác động của vấn đề địa chính trị và diễn biến kinh tế toàn cầu như: vàng, chứng khoán, đôla cộng thêm lãi suất trong nước tiếp tục điều chỉnh đã biến bất động sản thành kênh trú ẩn an toàn nhất trong thời điểm hiện nay.
Theo chuyên gia của GIBC, phân khúc nhà để ở (giá rẻ) tiếp tục hút khách nhờ lãi vay hạ, tiến độ thanh toán dài hơn, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mở rộng đối tượng hỗ trợ. "Căn hộ cao cấp phát huy tối đa vai trò là bất động sản tiêu dùng, đầu tư cho thuê tốt hơn năm 2014. Riêng đất nền, đất khu công nghiệp sẽ có nhiều cơ hội mới trong năm 2015", ông Nghĩa nhận định.
Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho rằng từ quý I/2015 trở đi, sớm muộn nhà đầu cơ địa ốc sẽ quay trở lại vì hiện nay sự xuất hiện của nhà đầu tư đã rõ rệt. 7 năm khủng hoảng, bất động sản thiếu thông tin tích cực và nhà đầu tư đã phải chờ đợi quá lâu mới chọn được thời điểm tái xuất.
Theo ông Marc Townsend, năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp nhưng các phân khúc khác cũng sẽ tốt dần lên. Nếu ngân hàng tiếp tục hỗ trợ người mua với lãi suất ngày càng hấp dẫn, hợp lý thì thị trường nhà ở bán trong vòng 2-3 năm tới sẽ có nhiều diễn biến tích cực hơn nữa. "Khu Đông TP HCM sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường trong 12 tháng tới", ông nhấn mạnh.
Tổng giám đốc CBRE Việt Nam lý giải, lợi thế của khu Đông Sài Gòn là hạ tầng bùng nổ và nhiều công trình giao thông hiển hiện trước mắt. Các quận 2, 9, Thủ Đức có nhiều quỹ đất trống bậc nhất TP HCM nên không mất quá nhiều thời gian giải phóng mặt bằng. "Điều duy nhất cần lưu ý khi đầu tư ở trục phía Đông TP HCM là khu vực nóng nhất cũng là nơi có quá nhiều sự cạnh tranh", ông Marc Townsend nói.
Vũ Lê
