Xin giấy phép xây dựng nhà
Tôi có mảnh đất ở quận Thủ Đức, Sổ đỏ hiện đang thế chấp ở ngân hàng, tôi tính xin giấy phép xây dựng 1 trệt 1 lầu.Nhưng vấn đề tôi chỉ đủ tiền xây 1 trệt đổ mái bằng, tôi tính 1, 2 năm sau tôi xây lên tiếp thì có được không.
Như vậy vấn đề hoàn công có bị gì không. Mong các Anh/chị giúp em , xin cám ơn nhiều.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
Về việc hoàn công, Khoản 2 Điều 3 Nghị định 15/2013/NĐ-CP quy định: “2. Bản vẽ hoàn công là bản vẽ bộ phận công trình, công trình xây dựng hoàn thành được lập trên cơ sở bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt, trong đó thể hiện kích thước thực tế của công trình”. Hiện nay, thủ tục hoàn công không còn là thủ tục hành chính (phải có sự tham gia của cơ quan nhà nước có thẩm quyền) như trước đây. Theo đó, không cần xin giấy phép hoàn công mà việc thực hiện thủ tục hoàn công là chuyện nội bộ giữa chủ đầu tư (chủ nhà) và đơn vị thi công.
Khoản 11 Điều 25 Nghị định 15/2013/NĐ-CP quy định: “Lập bản vẽ hoàn công theo quy định” là trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng. Chủ đầu tư có trách nhiệm “Kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công” theo Điểm e Khoản 6
Điều 24 Nghị định 15/2013/NĐ-CP.
Khoản 1 Điều 18 Nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định: “1. Việc xử lý vi phạm đối với công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng, xây dựng sai với giấy phép được cấp, xây dựng không đúng với quy hoạch xây dựng và không đúng với các quy định khác của pháp luật được thực hiện theo quy định của Chính phủ về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị và về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng.”
Như vậy, xây dựng sai phép là hành vi vi phạm. Hành vi vi phạm về thi công công trình sẽ bị xử lý theo Khoản 5, khoản 8 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định:
“5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”
8. Đối với hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Khoản 7 Điều này, sau khi có biên bản vi phạm hành chính của người có thẩm quyền mà vẫn tái phạm thì tùy theo mức độ vi phạm, quy mô công trình vi phạm bị xử phạt từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng và bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng (nếu có).”
Như vậy, trong trường hợp chưa đủ điều kiện xây dựng, bạn cần làm thủ tục để thay đổi nội dung giấy phép đã được cấp. Bạn tìm hiểu thêm quy định này tại Nghị định 64/2012/NĐ-CP
Công ty Luật TNHH Đức An
Số 51 A Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội
ĐT: 04.628.57567
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
